专题：中永远资金入市酿成重构催化 A股盈利有望呈逐季和缓回升态势

　　本报记者 张芗逸

　　近日，住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组提议，上半年宇宙新址和二手房来去总量同比增长，房地产阛阓总体保捏相识态势。二手房来去占比冉冉提高，多个省份二手房来去量进步新址，房地产阛阓呈现新的特质。

　　在策略“组合拳”作用下，房地产阛阓在本年上半年不竭了止跌回稳态势。其中，要点地区二手房阛阓在刚性住房需求带动下保捏较高活跃度。

　　中指研讨院数据骄气，本年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成王人等要点二线城市的二手房成交保捏较高活跃度，其中深圳同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅在20%傍边；成王人、杭州、苏州、厦门二手房成交同比增长均超10%。

　　“跟着供求关系的首要变化，房地产阛阓参加存量时期，相称是要点省份，二手房来去量仍是进步新址来去，刚需群体转向购置二手房已成为常态。”广东省住房策略研讨中心首席研讨员李宇嘉暗意。

　　以北京为例，据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，2025年上半年，北京二手房成交8.86万套，同比增长18%。中指研讨院指数研讨部总司理曹晶晶分析称，当今北京阛阓刚需群体广阔通过购买二手房惩办居住问题，2025年前5个月，500万元以下二手房成交占比超六成。而新址居品则转向空闲改善性需求，竣事与二手房的互异化竞争。

　　在曹晶晶看来，下调个东说念主住房贷款最低首付款比例等策略显耀裁减了购房资本，助力阛阓冉冉建立。

　　“刚需群体对价钱较为敏锐。二手房价钱的调度以及购房门槛和资本的裁减，使大王人刚需群体具备了‘上车’才能。”李宇嘉暗意。

　　本年上半年，二手房总体不竭“以价换量”行情。中指研讨院数据骄气，上半年百城二手房价钱累计着落3.6%。

　　各地在上半年捏续发力相沿住房破费，通过披发购房补贴、优化住房公积金策略等举措裁减购房资本。据中指研讨院统计，本年上半年各地共出台优化住房公积金策略进步150条、购房补贴关系策略64条，灵验开释了需求后劲。

　　“瞻望下半年，房地产策略环境推断看护宽松，各项已出台策略有望进一步落实。”中指研讨院常务副院长黄瑜暗意，广州日前重申全面取消限购、限售、限价，裁减贷款首付比例和利率，下半年，北京、上海、深圳的购房收尾性策略仍有优化空间。各地优化住房公积金贷款策略、推动住房“以旧换新”、披发购房补贴等举措也有望加鼎力度，这将助力激活需求，为下半年阛阓止跌回稳提供相沿。

　　住房和城乡建设部调研组暗意，各地要切实扛起包袱，充分用好房地产调控策略自主权，因城施策、精确施策，普及策略施行的系统性灵验性，捏续沉静房地产阛阓相识态势。

　　“房地产阛阓的底部启动流露，年青东说念主、新市民多、需求后劲大的要点地区有望当先竣事止跌回稳。”李宇嘉分析称，在浩大的刚性住房需求带动下，要点城市二手房成交量不才半年仍有望保捏较大体量。

包袱剪辑：屠欣怡